臺北市士林區中山北路五段860巷6號5F/11F
2018-04-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 8,700 萬 75.7 萬/坪 × 114.91 坪
權狀坪數114.91 坪
主建物52.73 坪
公設比45.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 114.91 坪
└ 主建物 52.73 坪
└ 公設等 62.18 坪
土地持分 25.04 坪
0 坪114.91 坪
土地坐落 芝山段二小段 939 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價8,700 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價8,100 萬
單價 75.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.7 萬/坪
本筆成交 75.7
本棟中位 102.4
中山北路五段中位 83.7
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 26%比中山北路五段中位 低 10%比士林區 2018 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交8,700 萬
+16%
2026 年推估10,110 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,410 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,620 萬
貸款（8 成）6,480 萬
每月月付242,767 元
30 年總利息2,260 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳3衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。