臺北市士林區中山北路五段860巷6號10F/11F
2022-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 6,860 萬 102.4 萬/坪 × 79.02 坪
權狀坪數79.02 坪
主建物39.95 坪
公設比29.3%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 79.02 坪
└ 主建物 39.95 坪
└ 公設等 39.07 坪
土地持分 17.63 坪
0 坪79.02 坪
土地坐落 芝山段二小段 939 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,860 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價6,560 萬
單價 102.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 102.4 萬/坪
本筆成交 102.4
本棟中位 102.4
中山北路五段中位 84.1
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 0%比中山北路五段中位 高 22%比士林區 2022 年中位 高 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,860 萬
+8%
2026 年推估7,399 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 539 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,312 萬
貸款（8 成）5,248 萬
每月月付196,611 元
30 年總利息1,830 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：雙方合意本件買賣總價為新台幣 6860萬元整含停車位價格，其中拆分為：土地價款為新台幣63817690元整含停車位價格；建物價款為新台幣4782310元整含停車位價格。本案含約定專用露臺面積約15坪。陽台外推；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。