臺北市中山區林森北路585號7F/13F
2021-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,850 萬 67.6 萬/坪 × 56.98 坪
權狀坪數56.98 坪
主建物26.31 坪
公設比34.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 56.98 坪
└ 主建物 26.31 坪
└ 公設等 30.67 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪56.98 坪
土地坐落 德惠段四小段 350 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,850 萬
扣車位後房價3,850 萬
單價 67.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.6 萬/坪
本筆成交 67.6
本棟中位 63.7
林森北路中位 59.2
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 6%比林森北路中位 高 14%比中山區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,850 萬
+15%
2026 年推估4,443 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 593 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）770 萬
貸款（8 成）3,080 萬
每月月付115,389 元
30 年總利息1,074 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。