臺北市內湖區新明路159號5F/13F
2022-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 3,588 萬 37.8 萬/坪 × 98.33 坪
權狀坪數98.33 坪
主建物47.8 坪
公設比34.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 98.33 坪
└ 主建物 47.8 坪
└ 公設等 50.53 坪
土地持分 13.72 坪
0 坪98.33 坪
土地坐落 潭美段三小段 367 地號
價格拆解
成交總價3,588 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價3,128 萬
單價 37.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.8 萬/坪
本筆成交 37.8
本棟中位 40.4
新明路中位 54.5
內湖區 2022 年中位 62.8
比本棟中位 低 6%比新明路中位 低 31%比內湖區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,588 萬
+8%
2026 年推估3,884 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）626 萬
貸款（8 成）2,502 萬
每月月付93,750 元
30 年總利息873 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（460 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。