臺北市內湖區新明路159號2F/13F
2022-10-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,500 萬 35.2 萬/坪 × 99.48 坪
權狀坪數99.48 坪
主建物47.8 坪
公設比34.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 99.48 坪
└ 主建物 47.8 坪
└ 公設等 51.68 坪
土地持分 13.73 坪
0 坪99.48 坪
土地坐落 潭美段三小段 367 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 35.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.2 萬/坪
本筆成交 35.2
本棟中位 40.4
新明路中位 54.5
內湖區 2022 年中位 62.8
比本棟中位 低 13%比新明路中位 低 35%比內湖區 2022 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,500 萬
+8%
2026 年推估3,789 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-11 7F/13F 0房0廳0衛 · 99.57 坪 43.6 萬/坪總 4,170 萬 2023-06-16 11F/13F 0房0廳0衛 · 102.07 坪 43.5 萬/坪總 4,190 萬 2022-10-01 7F/13F 0房0廳0衛 · 99.57 坪 39 萬/坪總 3,670 萬 2022-09-08 8F/13F 4房2廳2衛 · 98.33 坪 40.7 萬/坪總 3,808 萬 2022-09-03 5F/13F 0房0廳0衛 · 98.33 坪 37.8 萬/坪總 3,588 萬 2022-03-02 6F/13F 4房2廳2衛 · 99.57 坪 37.6 萬/坪總 3,548 萬 2019-10-14 9F/13F 0房0廳0衛 · 95.84 坪 39.3 萬/坪總 3,600 萬 2019-09-24 10F/13F 0房0廳0衛 · 98.33 坪 40.8 萬/坪總 3,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。