臺北市內湖區新明路159號6F/13F
2022-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,548 萬 37.6 萬/坪 × 99.57 坪
權狀坪數99.57 坪
主建物47.8 坪
公設比34.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 99.57 坪
└ 主建物 47.8 坪
└ 公設等 51.77 坪
土地持分 13.74 坪
0 坪99.57 坪
土地坐落 潭美段三小段 367 地號
價格拆解
成交總價3,548 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價3,108 萬
單價 37.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪
本筆成交 37.6
本棟中位 40.4
新明路中位 54.5
內湖區 2022 年中位 62.8
比本棟中位 低 7%比新明路中位 低 31%比內湖區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,548 萬
+8%
2026 年推估3,841 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）622 萬
貸款（8 成）2,486 萬
每月月付93,151 元
30 年總利息867 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
備註：三個停車位未拆分單價
同址其他成交（8 筆）
2025-02-11 7F/13F 0房0廳0衛 · 99.57 坪 43.6 萬/坪總 4,170 萬 2023-06-16 11F/13F 0房0廳0衛 · 102.07 坪 43.5 萬/坪總 4,190 萬 2022-10-17 2F/13F 0房0廳0衛 · 99.48 坪 35.2 萬/坪總 3,500 萬 2022-10-01 7F/13F 0房0廳0衛 · 99.57 坪 39 萬/坪總 3,670 萬 2022-09-08 8F/13F 4房2廳2衛 · 98.33 坪 40.7 萬/坪總 3,808 萬 2022-09-03 5F/13F 0房0廳0衛 · 98.33 坪 37.8 萬/坪總 3,588 萬 2019-10-14 9F/13F 0房0廳0衛 · 95.84 坪 39.3 萬/坪總 3,600 萬 2019-09-24 10F/13F 0房0廳0衛 · 98.33 坪 40.8 萬/坪總 3,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。