臺北市松山區八德路四段453巷12號5F/12F
2022-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,120 萬 56.5 萬/坪 × 37.5 坪
權狀坪數37.5 坪
主建物26.4 坪
公設比19.2%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 37.5 坪
└ 主建物 26.4 坪
└ 公設等 11.1 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪37.5 坪
土地坐落 寶清段二小段 213 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.5 萬/坪
本筆成交 56.5
本棟中位 49.2
八德路四段中位 77.4
松山區 2022 年中位 81.1
比本棟中位 高 15%比八德路四段中位 低 27%比松山區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,120 萬
+7%
2026 年推估2,278 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）424 萬
貸款（8 成）1,696 萬
每月月付63,539 元
30 年總利息591 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-27 10F/12F 5房1廳5衛 · 43.68 坪 49.2 萬/坪總 2,150 萬 2025-02-10 2F/12F 4房0廳4衛 · 33.62 坪 56.2 萬/坪總 1,888 萬 2021-08-25 5F/12F 3房2廳2衛 · 37.5 坪 46.7 萬/坪總 1,750 萬 2019-05-23 2F/12F 4房1廳4衛 · 33.62 坪 44.6 萬/坪總 1,500 萬 2014-12-25 4房1廳4衛 · 43.68 坪 50.8 萬/坪總 2,220 萬 2014-10-28 4F/12F 4房2廳2衛 · 43.68 坪 11.9 萬/坪總 520 萬 2014-08-29 8F/12F 0房0廳0衛 · 292.48 坪 48.7 萬/坪總 14,250 萬 2012-08-28 2F/12F 3房2廳2衛 · 31.9 坪 47.6 萬/坪總 1,517 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。