臺北市內湖區新明路498巷14弄12號
2018-09-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,900 萬 48 萬/坪 × 87.22 坪
權狀坪數87.22 坪
主建物41.36 坪
公設比29.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 87.22 坪
└ 主建物 41.36 坪
└ 公設等 45.86 坪
土地持分 15.04 坪
0 坪87.22 坪
土地坐落 潭美段四小段 546 地號
價格拆解
成交總價3,900 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價3,550 萬
單價 48 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48 萬/坪
本筆成交 48
本棟中位 45.3
新明路中位 54.6
內湖區 2018 年中位 56.8
比本棟中位 高 6%比新明路中位 低 12%比內湖區 2018 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,900 萬
+25%
2026 年推估4,888 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 988 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）710 萬
貸款（8 成）2,840 萬
每月月付106,398 元
30 年總利息990 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。