臺北市內湖區新明路498巷14弄12號2F/7F
2019-01-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,720 萬 44.9 萬/坪 × 62.91 坪
權狀坪數62.91 坪
主建物30.61 坪
公設比29.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 62.91 坪
└ 主建物 30.61 坪
└ 公設等 32.3 坪
土地持分 11.62 坪
0 坪62.91 坪
土地坐落 潭美段四小段 546 地號
價格拆解
成交總價2,720 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,570 萬
單價 44.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.9 萬/坪
本筆成交 44.9
本棟中位 45.3
新明路中位 54.6
內湖區 2019 年中位 59.1
比本棟中位 低 1%比新明路中位 低 18%比內湖區 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,720 萬
+20%
2026 年推估3,274 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 554 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）514 萬
貸款（8 成）2,056 萬
每月月付77,026 元
30 年總利息717 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。