臺北市中正區水源路109號8F/15F
2019-08-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 990 萬 85.6 萬/坪 × 11.57 坪
權狀坪數11.57 坪
主建物7.04 坪
公設比29.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 11.57 坪
└ 主建物 7.04 坪
└ 公設等 4.53 坪
土地持分 1.1 坪
0 坪11.57 坪
土地坐落 河堤段六小段 527 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.6 萬/坪
本筆成交 85.6
本棟中位 58
水源路中位 63.1
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 高 48%比水源路中位 高 36%比中正區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交990 萬
+29%
2026 年推估1,279 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-05-21 4F/15F 3房2廳2衛 · 31.76 坪 79.9 萬/坪總 2,538 萬 2023-01-30 4F/15F 3房2廳2衛 · 39.93 坪 53.5 萬/坪總 1,950 萬 2021-03-29 6F/15F 4房2廳2衛 · 54.43 坪 58 萬/坪總 2,903 萬 2017-06-24 7F/15F 3房2廳2衛 · 31.76 坪 61.4 萬/坪總 1,950 萬 2015-12-27 13F/15F 3房2廳2衛 · 39.93 坪 61.6 萬/坪總 2,460 萬 2015-10-10 7F/15F 3房2廳2衛 · 39.93 坪 55.1 萬/坪總 2,200 萬 2013-03-24 5F/15F 4房2廳2衛 · 54.43 坪 50 萬/坪總 2,720 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。