臺北市大安區辛亥路三段3號7F/12F
2022-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,928 萬 85.7 萬/坪 × 45.83 坪
權狀坪數45.83 坪
主建物38.28 坪
公設比11.6%
這筆買到什麼
建物 45.83 坪
└ 主建物 38.28 坪
└ 公設等 7.55 坪
土地持分 6.46 坪
0 坪45.83 坪
土地坐落 學府段一小段 634 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.7 萬/坪
本筆成交 85.7
本棟中位 77.2
辛亥路三段中位 62
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 高 11%比辛亥路三段中位 高 38%比大安區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,928 萬
+7%
2026 年推估4,188 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）786 萬
貸款（8 成）3,142 萬
每月月付117,727 元
30 年總利息1,096 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-15 4F/12F 4房3廳3衛 · 73.99 坪 23.4 萬/坪總 1,730 萬 2026-02-07 7F/12F 2房2廳2衛 · 36.28 坪 99.2 萬/坪總 3,600 萬 2025-12-05 3F/12F 3房2廳2衛 · 36.6 坪 88.4 萬/坪總 3,237 萬 2025-02-21 5F/12F 2房2廳2衛 · 35.81 坪 89.9 萬/坪總 3,218 萬 2024-07-22 8F/12F 3房2廳2衛 · 36.28 坪 85.1 萬/坪總 3,088 萬 2023-10-30 12F/12F 4房2廳2衛 · 43.71 坪 83 萬/坪總 3,628 萬 2022-11-20 2F/12F 2房2廳2衛 · 25.26 坪 90.6 萬/坪總 2,288 萬 2022-11-09 11F/12F 3房2廳2衛 · 38.17 坪 74.7 萬/坪總 2,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。