臺北市大安區辛亥路三段3號5F/12F
2025-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,218 萬 89.9 萬/坪 × 35.81 坪
權狀坪數35.81 坪
主建物26.32 坪
公設比15.9%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 35.81 坪
└ 主建物 26.32 坪
└ 公設等 9.49 坪
土地持分 3.6 坪
0 坪35.81 坪
土地坐落 學府段一小段 634 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.9 萬/坪
本筆成交 89.9
本棟中位 77.2
辛亥路三段中位 62
大安區 2025 年中位 106.1
比本棟中位 高 16%比辛亥路三段中位 高 45%比大安區 2025 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,218 萬
+1%
2026 年推估3,253 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）644 萬
貸款（8 成）2,574 萬
每月月付96,447 元
30 年總利息898 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。