臺北市大安區辛亥路一段89號4F/27F
2019-06-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,050 萬 75 萬/坪 × 40.69 坪
權狀坪數40.69 坪
主建物28.03 坪
公設比20.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 40.69 坪
└ 主建物 28.03 坪
└ 公設等 12.66 坪
土地持分 2.49 坪
0 坪40.69 坪
土地坐落 龍泉段二小段 757 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75 萬/坪
本筆成交 75
本棟中位 75.4
辛亥路一段中位 79.1
大安區 2019 年中位 85.4
比本棟中位 低 1%比辛亥路一段中位 低 5%比大安區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,050 萬
+20%
2026 年推估3,663 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 613 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）610 萬
貸款（8 成）2,440 萬
每月月付91,412 元
30 年總利息851 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-04 4F/27F 3房2廳2衛 · 40.69 坪 102 萬/坪總 4,150 萬 2025-06-08 18F/27F 3房2廳2衛 · 50.77 坪 98.1 萬/坪總 4,350 萬 2023-03-30 8F/27F 4房2廳2衛 · 63.08 坪 65.8 萬/坪總 4,150 萬 2023-03-03 14F/27F 4房2廳2衛 · 62.43 坪 79.1 萬/坪總 4,938 萬 2021-08-08 8F/27F 3房2廳2衛 · 57.25 坪 73.4 萬/坪總 4,200 萬 2020-12-27 18F/27F 4房2廳2衛 · 47.67 坪 83.9 萬/坪總 3,999 萬 2020-12-07 23F/27F 3房2廳2衛 · 53.97 坪 72.3 萬/坪總 3,900 萬 2019-06-15 12F/27F 4房2廳2衛 · 62.47 坪 76 萬/坪總 4,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。