臺北市松山區八德路四段245巷32弄42號5F/7F
2020-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,030 萬 62.6 萬/坪 × 32.44 坪
權狀坪數32.44 坪
主建物22.98 坪
公設比19.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 32.44 坪
└ 主建物 22.98 坪
└ 公設等 9.46 坪
土地持分 6.71 坪
0 坪32.44 坪
土地坐落 西松段二小段 98 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.6 萬/坪
本筆成交 62.6
本棟中位 62.6
八德路四段中位 77.4
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 高 0%比八德路四段中位 低 19%比松山區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,030 萬
+20%
2026 年推估2,426 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）406 萬
貸款（8 成）1,624 萬
每月月付60,842 元
30 年總利息566 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳0衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2017-02-14 4F/7F 2房2廳1衛 · 32.15 坪 58.5 萬/坪總 1,880 萬 2016-05-05 0房0廳0衛 · 2.93 坪 27.3 萬/坪總 80 萬 2016-04-13 0房0廳0衛 · 2.93 坪 27.3 萬/坪總 80 萬 2015-05-18 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.11 坪 75.3 萬/坪總 2,416 萬 2014-11-10 6F/7F 2房1廳2衛 · 34.38 坪 20.1 萬/坪總 690 萬 2014-09-21 4F/7F 0房0廳0衛 · 16.32 坪 81.2 萬/坪總 1,326 萬 2014-04-26 7F/7F 3房2廳1衛 · 32.11 坪 68.5 萬/坪總 2,200 萬 2013-07-08 7F/7F 1房2廳1衛 · 38.28 坪 69.2 萬/坪總 2,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。