臺北市大安區敦化南路二段46號12F/16F
2020-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 100.4 萬/坪 × 15.94 坪
權狀坪數15.94 坪
主建物12.97 坪
公設比18.6%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 15.94 坪
└ 主建物 12.97 坪
└ 公設等 2.97 坪
土地持分 1.32 坪
0 坪15.94 坪
土地坐落 大安段一小段 42 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 100.4 萬/坪
本筆成交 100.4
本棟中位 102.9
敦化南路二段中位 96.7
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 低 2%比敦化南路二段中位 高 4%比大安區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,600 萬
+14%
2026 年推估1,823 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層12F/16F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-18 6F/16F 1房1廳1衛 · 12.54 坪 110.1 萬/坪總 1,380 萬 2026-05-16 2房1廳1衛 · 21.76 坪 124.6 萬/坪總 2,710 萬 2026-01-31 2房1廳1衛 · 21.16 坪 118.5 萬/坪總 2,508 萬 2026-01-23 6房0廳2衛 · 11.31 坪 100 萬/坪總 1,131 萬 2025-06-30 15F/16F 3房2廳1衛 · 29.43 坪 126.7 萬/坪總 3,730 萬 2025-05-16 9F/16F 1房1廳1衛 · 12.79 坪 100.1 萬/坪總 1,280 萬 2025-04-16 2房1廳1衛 · 16.43 坪 119.3 萬/坪總 1,960 萬 2024-12-22 2房1廳1衛 · 21.16 坪 115.2 萬/坪總 2,438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。