臺北市松山區八德路三段225號6F/12F
2020-11-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 290 萬 22.5 萬/坪 × 12.87 坪
權狀坪數12.87 坪
主建物9.55 坪
公設比16.5%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 12.87 坪
└ 主建物 9.55 坪
└ 公設等 3.32 坪
土地持分 1.27 坪
0 坪12.87 坪
土地坐落 美仁段二小段 286 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 78.5
八德路三段中位 81.4
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 低 71%比八德路三段中位 低 72%比松山區 2020 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交290 萬
+20%
2026 年推估347 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）232 萬
每月月付8,692 元
30 年總利息81 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-08 2F/12F 2房2廳1衛 · 25.26 坪 87.1 萬/坪總 2,200 萬 2025-12-15 4F/12F 1房1廳1衛 · 12.49 坪 108.1 萬/坪總 1,350 萬 2025-12-04 9F/12F 3房2廳2衛 · 28.57 坪 94.5 萬/坪總 2,700 萬 2025-10-19 10F/12F 1房1廳1衛 · 14.59 坪 103.8 萬/坪總 1,515 萬 2025-08-18 4F/12F 1房1廳1衛 · 12.49 坪 111.1 萬/坪總 1,388 萬 2025-05-24 9F/12F 2房1廳1衛 · 27.78 坪 70.6 萬/坪總 1,960 萬 2025-05-01 11F/12F 1房1廳1衛 · 13.93 坪 111.3 萬/坪總 1,550 萬 2024-11-24 5F/12F 1房1廳1衛 · 12.49 坪 103.3 萬/坪總 1,290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。