臺北市大安區敦化南路一段138號8F/23F
2023-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 8,838 萬 157.8 萬/坪 × 63.23 坪
權狀坪數63.23 坪
主建物31.86 坪
公設比33.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 63.23 坪
└ 主建物 31.86 坪
└ 公設等 31.37 坪
土地持分 3.99 坪
0 坪63.23 坪
土地坐落 復興段一小段 3-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價8,838 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價8,438 萬
單價 157.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 157.8 萬/坪
本筆成交 157.8
本棟中位 153.6
敦化南路一段中位 105.6
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 3%比敦化南路一段中位 高 49%比大安區 2023 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交8,838 萬
+7%
2026 年推估9,487 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 649 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,688 萬
貸款（8 成）6,750 萬
每月月付252,897 元
30 年總利息2,354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：含裝潢費2500000元；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。