臺北市中山區德惠街52號10F/11F
2023-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 60 萬/坪 × 8.96 坪
權狀坪數8.96 坪
主建物6.61 坪
公設比14.1%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 8.96 坪
└ 主建物 6.61 坪
└ 公設等 2.35 坪
土地持分 0.82 坪
0 坪8.96 坪
土地坐落 德惠段四小段 310 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 60 萬/坪
本筆成交 60
本棟中位 55.6
德惠街中位 61.5
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 高 8%比德惠街中位 低 2%比中山區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交538 萬
+12%
2026 年推估604 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-29 6F/11F 2房2廳2衛 · 29.42 坪 74.1 萬/坪總 2,180 萬 2026-03-10 5F/11F 1房1廳1衛 · 8.96 坪 70.3 萬/坪總 630 萬 2025-12-17 6F/11F 0房0廳0衛 · 8.96 坪 68.7 萬/坪總 616 萬 2025-12-14 6F/11F 0房0廳0衛 · 8.96 坪 68.7 萬/坪總 616 萬 2025-10-13 6F/11F 0房0廳0衛 · 8.96 坪 78.7 萬/坪總 705 萬 2025-06-23 6F/11F 0房0廳0衛 · 9.04 坪 81 萬/坪總 732 萬 2025-05-26 5F/11F 1房1廳1衛 · 14.12 坪 58.1 萬/坪總 820 萬 2024-10-06 8F/11F 0房0廳0衛 · 9.27 坪 85.3 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。