臺北市文山區車前路21號25F/33F
2019-11-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,200 萬 64.3 萬/坪 × 96.43 坪
權狀坪數96.43 坪
主建物42.65 坪
公設比41.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 96.43 坪
└ 主建物 42.65 坪
└ 公設等 53.78 坪
土地持分 7 坪
0 坪96.43 坪
土地坐落 景美段五小段 42 地號
價格拆解
成交總價6,200 萬
扣車位後房價6,200 萬
單價 64.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.3 萬/坪
本筆成交 64.3
本棟中位 63.7
車前路中位 61.9
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 高 1%比車前路中位 高 4%比文山區 2019 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交6,200 萬
+22%
2026 年推估7,564 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,364 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,240 萬
貸款（8 成）4,960 萬
每月月付185,822 元
30 年總利息1,730 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-19 10F/33F 3房2廳2衛 · 86.39 坪 75 萬/坪總 6,480 萬 2024-05-19 18F/33F 3房2廳2衛 · 96.39 坪 83.7 萬/坪總 7,050 萬 2021-12-16 26F/33F 4房2廳2衛 · 96.43 坪 80.6 萬/坪總 7,650 萬 2021-11-14 10F/33F 3房2廳2衛 · 96.4 坪 66.2 萬/坪總 6,380 萬 2021-02-19 12F/33F 4房2廳3衛 · 16.07 坪 21.8 萬/坪總 350 萬 2020-08-23 21F/33F 0房0廳0衛 · 96.43 坪 61.6 萬/坪總 5,940 萬 2018-06-11 24F/33F 3房2廳3衛 · 96.4 坪 63.3 萬/坪總 6,100 萬 2017-06-10 5F/33F 3房2廳3衛 · 95.95 坪 54 萬/坪總 4,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。