臺北市文山區車前路21號10F/33F
2024-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 6,480 萬 75 萬/坪 × 86.39 坪
權狀坪數86.39 坪
主建物44.77 坪
公設比38.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 86.39 坪
└ 主建物 44.77 坪
└ 公設等 41.62 坪
土地持分 6.69 坪
0 坪86.39 坪
土地坐落 景美段五小段 42 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,480 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價6,180 萬
單價 75 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75 萬/坪
本筆成交 75
本棟中位 63.7
車前路中位 61.9
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 18%比車前路中位 高 21%比文山區 2024 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交6,480 萬
+4%
2026 年推估6,747 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 267 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,236 萬
貸款（8 成）4,944 萬
每月月付185,222 元
30 年總利息1,724 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：本案有獨立權狀車位乙個，依其建物標示部，車位面積無法概算
同址其他成交（8 筆）
2024-05-19 18F/33F 3房2廳2衛 · 96.39 坪 83.7 萬/坪總 7,050 萬 2021-12-16 26F/33F 4房2廳2衛 · 96.43 坪 80.6 萬/坪總 7,650 萬 2021-11-14 10F/33F 3房2廳2衛 · 96.4 坪 66.2 萬/坪總 6,380 萬 2021-02-19 12F/33F 4房2廳3衛 · 16.07 坪 21.8 萬/坪總 350 萬 2020-08-23 21F/33F 0房0廳0衛 · 96.43 坪 61.6 萬/坪總 5,940 萬 2019-11-11 25F/33F 3房2廳2衛 · 96.43 坪 64.3 萬/坪總 6,200 萬 2018-06-11 24F/33F 3房2廳3衛 · 96.4 坪 63.3 萬/坪總 6,100 萬 2017-06-10 5F/33F 3房2廳3衛 · 95.95 坪 54 萬/坪總 4,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。