臺北市文山區羅斯福路六段380號8F/20F
2024-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 19.3 萬/坪 × 77.92 坪
權狀坪數77.92 坪
主建物37.57 坪
公設比33.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 77.92 坪
└ 主建物 37.57 坪
└ 公設等 40.35 坪
土地持分 10.11 坪
0 坪77.92 坪
土地坐落 萬慶段三小段 273 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 51.4
羅斯福路六段中位 67.2
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 低 62%比羅斯福路六段中位 低 71%比文山區 2024 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,500 萬
+4%
2026 年推估1,564 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。