臺北市大安區瑞安街244巷16號11F/12F
2020-08-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 13,310 萬 138.1 萬/坪 × 106.6 坪
權狀坪數106.6 坪
主建物41.77 坪
公設比37.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 106.6 坪
└ 主建物 41.77 坪
└ 公設等 64.83 坪
土地持分 10.97 坪
0 坪106.6 坪
土地坐落 瑞安段三小段 320 地號
價格拆解
成交總價13,310 萬
其中車位−722 萬
扣車位後房價12,588 萬
單價 138.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 138.1 萬/坪
本筆成交 138.1
本棟中位 132.2
瑞安街中位 93.3
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 高 4%比瑞安街中位 高 48%比大安區 2020 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交13,310 萬
+14%
2026 年推估15,167 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,857 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,518 萬
貸款（8 成）10,070 萬
每月月付377,278 元
30 年總利息3,512 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（722 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-01-13 5F/12F 3房2廳3衛 · 82.32 坪 131.4 萬/坪總 9,388 萬 2021-01-18 2F/12F 3房2廳3衛 · 74.6 坪 122.9 萬/坪總 8,520 萬 2020-10-17 7F/12F 3房2廳3衛 · 66.87 坪 132.2 萬/坪總 8,838 萬 2020-09-23 8F/12F 0房0廳0衛 · 74.6 坪 127.5 萬/坪總 8,808 萬 2019-09-04 9F/12F 0房0廳0衛 · 81.72 坪 134.2 萬/坪總 9,565 萬 2019-03-22 3F/12F 0房0廳2衛 · 74.6 坪 124.5 萬/坪總 8,726 萬 2018-06-11 4F/12F 0房0廳0衛 · 74.6 坪 119.5 萬/坪總 8,300 萬 2018-03-27 10F/12F 0房0廳2衛 · 60.59 坪 139.2 萬/坪總 8,433 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。