臺北市大安區瑞安街244巷16號8F/12F
2020-09-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 8,808 萬 127.5 萬/坪 × 74.6 坪
權狀坪數74.6 坪
主建物35.41 坪
公設比34.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 74.6 坪
└ 主建物 35.41 坪
└ 公設等 39.19 坪
土地持分 8.25 坪
0 坪74.6 坪
土地坐落 瑞安段三小段 320 地號
價格拆解
成交總價8,808 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價8,528 萬
單價 127.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 127.5 萬/坪
本筆成交 127.5
本棟中位 132.2
瑞安街中位 93.3
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 低 4%比瑞安街中位 高 37%比大安區 2020 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交8,808 萬
+14%
2026 年推估10,037 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,706 萬
貸款（8 成）6,822 萬
每月月付255,595 元
30 年總利息2,379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。