臺北市中正區林森南路140號
2019-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,150 萬 87.7 萬/坪 × 35.92 坪
權狀坪數35.92 坪
主建物29.57 坪
公設比13.8%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 35.92 坪
└ 主建物 29.57 坪
└ 公設等 6.35 坪
土地持分 4.61 坪
0 坪35.92 坪
土地坐落 南海段一小段 744 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87.7 萬/坪
本筆成交 87.7
本棟中位 85
林森南路中位 80.4
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 高 3%比林森南路中位 高 9%比中正區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,150 萬
+29%
2026 年推估4,069 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 919 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）630 萬
貸款（8 成）2,520 萬
每月月付94,409 元
30 年總利息879 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含羅斯福路一段未保存建物一戶
同址其他成交（8 筆）
2025-02-25 3F/10F 3房2廳1衛 · 25.46 坪 80.8 萬/坪總 2,058 萬 2023-09-26 2房3廳5衛 · 44.9 坪 85 萬/坪總 3,818 萬 2021-12-13 4F/10F 3房1廳1衛 · 23.95 坪 41.8 萬/坪總 1,000 萬 2019-07-22 5F/10F 1房1廳1衛 · 13.12 坪 91.5 萬/坪總 1,200 萬 2019-03-12 9F/10F 1房1廳1衛 · 11.15 坪 99.1 萬/坪總 1,105 萬 2018-05-27 6F/10F 1房1廳1衛 · 13.12 坪 83.8 萬/坪總 1,100 萬 2016-11-16 10F/10F 2房1廳1衛 · 20.64 坪 76 萬/坪總 1,568 萬 2016-02-04 5F/10F 1房1廳1衛 · 9.06 坪 92.5 萬/坪總 838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。