臺北市內湖區潭美街533號25F/30F
2021-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 79,745 萬 47.9 萬/坪 × 1752.58 坪
權狀坪數1752.58 坪
主建物765.53 坪
公設比47.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 1752.58 坪
└ 主建物 765.53 坪
└ 公設等 987.05 坪
土地持分 224.83 坪
0 坪1752.58 坪
土地坐落 潭美段一小段 405 地號
價格拆解
成交總價79,745 萬
其中車位−5,610 萬
扣車位後房價74,135 萬
單價 47.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.9 萬/坪
本筆成交 47.9
本棟中位 45.9
潭美街中位 49.9
內湖區 2021 年中位 59
比本棟中位 高 4%比潭美街中位 低 4%比內湖區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交79,745 萬
+18%
2026 年推估94,387 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14,642 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）14,827 萬
貸款（8 成）59,308 萬
每月月付2,221,916 元
30 年總利息20,681 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層25F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（5,610 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。