臺北市內湖區潭美街533號19F/30F
2022-04-14 實價登錄成交明細
成交總價 20,184 萬 44.9 萬/坪 × 449.55 坪
權狀坪數449.55 坪
主建物188.97 坪
公設比55.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 449.55 坪
└ 主建物 188.97 坪
└ 公設等 260.58 坪
土地持分 56.54 坪
0 坪449.55 坪
土地坐落 潭美段一小段 405 地號
價格拆解
成交總價20,184 萬
其中車位−1,945 萬
扣車位後房價18,239 萬
單價 44.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.9 萬/坪
本筆成交 44.9
本棟中位 45.9
潭美街中位 49.9
內湖區 2022 年中位 62.8
比本棟中位 低 2%比潭美街中位 低 10%比內湖區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交20,184 萬
+8%
2026 年推估21,851 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,667 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,648 萬
貸款（8 成）14,591 萬
每月月付546,645 元
30 年總利息5,088 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層19F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,945 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-07-14 19F/30F 7房0廳0衛 · 449.55 坪 49.9 萬/坪總 22,450 萬 2024-08-28 10F/30F 0房0廳0衛 · 664.92 坪 46.3 萬/坪總 29,458 萬 2022-08-20 9F/30F 0房0廳0衛 · 377.21 坪 44.9 萬/坪總 16,933 萬 2022-08-16 7F/30F 0房0廳0衛 · 861.73 坪 42.8 萬/坪總 36,911 萬 2022-04-15 20F/30F 0房0廳0衛 · 892.03 坪 45.9 萬/坪總 40,942 萬 2022-02-22 17F/30F 0房0廳0衛 · 1737.18 坪 44.6 萬/坪總 73,867 萬 2021-12-10 23F/30F 0房0廳0衛 · 1351.18 坪 47.1 萬/坪總 60,590 萬 2021-09-24 8F/30F 0房0廳0衛 · 880.14 坪 45.6 萬/坪總 38,456 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。