臺北市大同區民生西路305號10F/10F
2022-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,128 萬 70.8 萬/坪 × 54.35 坪
權狀坪數54.35 坪
主建物22.77 坪
公設比34.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 54.35 坪
└ 主建物 22.77 坪
└ 公設等 31.58 坪
土地持分 5.73 坪
0 坪54.35 坪
土地坐落 延平段一小段 710 地號
價格拆解
成交總價3,128 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,928 萬
單價 70.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.8 萬/坪
本筆成交 70.8
本棟中位 63.8
民生西路中位 68.2
大同區 2022 年中位 66
比本棟中位 高 11%比民生西路中位 高 4%比大同區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,128 萬
+19%
2026 年推估3,713 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 585 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）586 萬
貸款（8 成）2,342 萬
每月月付87,756 元
30 年總利息817 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-03 7F/10F 4房2廳2衛 · 64.72 坪 76.4 萬/坪總 4,200 萬 2025-09-29 7F/10F 4房2廳2衛 · 64.77 坪 75.9 萬/坪總 4,180 萬 2019-09-02 5F/10F 4房2廳2衛 · 64.77 坪 69.9 萬/坪總 3,800 萬 2019-05-17 5F/10F 2房2廳2衛 · 53.33 坪 49.5 萬/坪總 2,640 萬 2017-08-09 4F/10F 4房2廳2衛 · 64.72 坪 62.4 萬/坪總 3,408 萬 2017-08-09 4F/10F 4房2廳2衛 · 64.77 坪 62.5 萬/坪總 3,408 萬 2017-06-29 4F/10F 3房2廳2衛 · 53.33 坪 60.2 萬/坪總 2,588 萬 2017-06-22 3F/10F 3房2廳2衛 · 53.33 坪 62.7 萬/坪總 2,718 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。