臺北市大同區民族西路76巷12弄12號14F/14F
2018-07-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,300 萬 42.8 萬/坪 × 77.11 坪
權狀坪數77.11 坪
主建物39.24 坪
公設比5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 77.11 坪
└ 主建物 39.24 坪
└ 公設等 37.87 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪77.11 坪
土地坐落 大同段一小段 475-2 地號
價格拆解
成交總價3,300 萬
扣車位後房價3,300 萬
單價 42.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.8 萬/坪
本筆成交 42.8
本棟中位 51.2
民族西路中位 59.9
大同區 2018 年中位 65
比本棟中位 低 16%比民族西路中位 低 29%比大同區 2018 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,300 萬
+27%
2026 年推估4,195 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 895 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）660 萬
貸款（8 成）2,640 萬
每月月付98,905 元
30 年總利息921 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：共有人數2人。含增建或未登記建物。本案車位面積無法概算。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-31 14F/14F 2房2廳2衛 · 36.78 坪 72.9 萬/坪總 2,300 萬 2024-07-01 3房2廳2衛 · 53.95 坪 52.8 萬/坪總 2,850 萬 2021-08-18 10F/14F 2房2廳1衛 · 39.18 坪 53.6 萬/坪總 2,100 萬 2020-06-19 3房2廳2衛 · 39.18 坪 51 萬/坪總 2,000 萬 2019-05-21 2房2廳2衛 · 28 坪 55.4 萬/坪總 1,550 萬 2018-05-12 3房2廳2衛 · 49.87 坪 41.4 萬/坪總 2,062 萬 2017-04-29 2房1廳1衛 · 34.16 坪 51.2 萬/坪總 1,750 萬 2017-02-07 13F/14F 2房2廳2衛 · 47.59 坪 51.7 萬/坪總 2,460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。