臺北市內湖區內湖路二段300號7F/7F
2022-01-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,900 萬 66.4 萬/坪 × 43.66 坪
權狀坪數43.66 坪
主建物38.71 坪
公設比11.3%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 43.66 坪
└ 主建物 38.71 坪
└ 公設等 4.95 坪
土地持分 8.77 坪
0 坪43.66 坪
土地坐落 文德段一小段 158 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,620 萬
單價 66.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.4 萬/坪
本筆成交 66.4
本棟中位 71.7
內湖路二段中位 68.3
內湖區 2022 年中位 62.8
比本棟中位 低 7%比內湖路二段中位 低 3%比內湖區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,900 萬
+8%
2026 年推估3,139 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）524 萬
貸款（8 成）2,096 萬
每月月付78,525 元
30 年總利息731 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；頂樓加蓋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-04-13 3F/7F 3房2廳2衛 · 35.11 坪 75.9 萬/坪總 2,665 萬 2022-06-17 5F/7F 3房2廳2衛 · 42.78 坪 60.2 萬/坪總 2,300 萬 2018-06-27 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.99 坪 36.1 萬/坪總 1,300 萬 2016-12-11 1F/7F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 51.2 萬/坪總 2,250 萬 2014-02-07 3F/7F 4房2廳2衛 · 55.64 坪 54.6 萬/坪總 3,038 萬 2013-11-14 3F/7F 4房2廳2衛 · 60.06 坪 56.9 萬/坪總 3,420 萬 2013-06-22 7F/7F 4房3廳2衛 · 35.99 坪 71.7 萬/坪總 2,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。