臺北市信義區忠孝東路四段561號22F/24F
2021-01-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 29,366 萬 191.2 萬/坪 × 187.8 坪
權狀坪數187.8 坪
主建物85.62 坪
公設比33.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 187.8 坪
└ 主建物 85.62 坪
└ 公設等 102.18 坪
土地持分 13.85 坪
0 坪187.8 坪
土地坐落 逸仙段二小段 564 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價29,366 萬
其中車位−965 萬
扣車位後房價28,401 萬
單價 191.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 191.2 萬/坪
本筆成交 191.2
本棟中位 186.8
忠孝東路四段中位 90.1
信義區 2021 年中位 77.6
比本棟中位 高 2%比忠孝東路四段中位 高 112%比信義區 2021 年中位 高 146%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交29,366 萬
+13%
2026 年推估33,041 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,675 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5,680 萬
貸款（8 成）22,721 萬
每月月付851,212 元
30 年總利息7,923 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（965 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-03-23 15F/24F 0房0廳0衛 · 219.68 坪 186.8 萬/坪總 34,805 萬 2021-08-13 20F/24F 0房0廳0衛 · 190.11 坪 188.4 萬/坪總 29,480 萬 2020-12-10 19F/24F 0房0廳0衛 · 187.8 坪 185.2 萬/坪總 28,493 萬 2020-12-09 21F/24F 0房0廳0衛 · 187.8 坪 195.4 萬/坪總 30,000 萬 2020-10-30 4F/24F 0房0廳0衛 · 128.88 坪 167.7 萬/坪總 17,880 萬 2020-10-30 5F/24F 0房0廳0衛 · 141.97 坪 171.2 萬/坪總 18,560 萬 2020-09-20 3F/24F 0房0廳0衛 · 128.88 坪 174.4 萬/坪總 18,540 萬 2020-09-20 6F/24F 0房0廳0衛 · 128.88 坪 174.6 萬/坪總 18,555 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。