臺北市萬華區環河南路二段250巷33弄3號16F/16F
2020-02-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,988 萬 45.5 萬/坪 × 53.6 坪
權狀坪數53.6 坪
主建物44.39 坪
公設比0%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 53.6 坪
└ 主建物 44.39 坪
└ 公設等 9.21 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪53.6 坪
土地坐落 華江段二小段 209 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,988 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,788 萬
單價 45.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
本棟中位 30.1
環河南路二段中位 49.9
萬華區 2020 年中位 53.2
比本棟中位 高 51%比環河南路二段中位 低 9%比萬華區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,988 萬
+25%
2026 年推估2,486 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 498 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）358 萬
貸款（8 成）1,430 萬
每月月付53,589 元
30 年總利息499 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含增建或未登記建物。共有人共兩人
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。