臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號2F/7F
2021-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 112.4 萬/坪 × 24.35 坪
權狀坪數24.35 坪
主建物8.07 坪
公設比42.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 24.35 坪
└ 主建物 8.07 坪
└ 公設等 16.28 坪
土地持分 4.41 坪
0 坪24.35 坪
土地坐落 龍泉段三小段 261 地號
價格拆解
成交總價2,100 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,900 萬
單價 112.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 112.4 萬/坪
本筆成交 112.4
本棟中位 92.7
羅斯福路二段中位 96
大安區 2021 年中位 93
比本棟中位 高 21%比羅斯福路二段中位 高 17%比大安區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,100 萬
+12%
2026 年推估2,345 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-08 4F/7F 1房1廳1衛 · 26.53 坪 100.3 萬/坪總 2,660 萬 2021-06-06 3F/7F 1房1廳1衛 · 21.58 坪 92.7 萬/坪總 2,000 萬 2019-10-09 2F/7F 0房0廳1衛 · 21.58 坪 89 萬/坪總 1,920 萬 2019-06-28 3F/7F 0房1廳1衛 · 21.58 坪 86.6 萬/坪總 1,868 萬 2019-03-07 2F/7F 1房1廳1衛 · 24.35 坪 93.4 萬/坪總 1,768 萬 2019-03-07 5F/7F 1房1廳1衛 · 15.79 坪 102.5 萬/坪總 1,618 萬 2018-08-25 4F/7F 1房1廳1衛 · 26.53 坪 93.7 萬/坪總 1,968 萬 2018-07-23 3F/7F 1房1廳1衛 · 21.58 坪 85 萬/坪總 1,835 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。