臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號4F/7F
2025-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,660 萬 100.3 萬/坪 × 26.53 坪
權狀坪數26.53 坪
主建物7.9 坪
公設比58.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 26.53 坪
└ 主建物 7.9 坪
└ 公設等 18.63 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪26.53 坪
土地坐落 龍泉段三小段 261 地號
價格拆解
成交總價2,660 萬
扣車位後房價2,660 萬
單價 100.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 100.3 萬/坪
本筆成交 100.3
本棟中位 92.7
羅斯福路二段中位 96
大安區 2025 年中位 106.1
比本棟中位 高 8%比羅斯福路二段中位 高 4%比大安區 2025 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,660 萬
+1%
2026 年推估2,689 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）532 萬
貸款（8 成）2,128 萬
每月月付79,723 元
30 年總利息742 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。