臺北市松山區八德路四段666號2F/12F
2022-11-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,558 萬 75 萬/坪 × 20.77 坪
權狀坪數20.77 坪
主建物15.46 坪
公設比23%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 20.77 坪
└ 主建物 15.46 坪
└ 公設等 5.31 坪
土地持分 1.75 坪
0 坪20.77 坪
土地坐落 寶清段七小段 678 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75 萬/坪
本筆成交 75
本棟中位 65.8
八德路四段中位 78.4
松山區 2022 年中位 81.2
比本棟中位 高 14%比八德路四段中位 低 4%比松山區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,558 萬
+10%
2026 年推估1,713 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 155 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,246 萬
每月月付46,695 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-12-31 10F/12F 3房2廳2衛 · 42.18 坪 75 萬/坪總 3,164 萬 2022-01-06 2F/12F 0房0廳0衛 · 41.02 坪 69.5 萬/坪總 2,850 萬 2018-06-25 3F/12F 1房1廳2衛 · 42.18 坪 61.2 萬/坪總 2,580 萬 2018-06-20 8F/12F 2房1廳1衛 · 17.18 坪 65.8 萬/坪總 1,130 萬 2013-07-02 4F/12F 0房0廳0衛 · 41.3 坪 12.2 萬/坪總 504 萬 2012-10-11 4F/12F 3房2廳2衛 · 44.01 坪 45.4 萬/坪總 2,000 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。