臺北市中正區仁愛路二段20巷5號5F/5F
2022-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,723 萬 73.8 萬/坪 × 36.91 坪
權狀坪數36.91 坪
主建物10.12 坪
公設比35.9%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 36.91 坪
└ 主建物 10.12 坪
└ 公設等 26.79 坪
土地持分 7.64 坪
0 坪36.91 坪
土地坐落 中正段二小段 196 地號
價格拆解
成交總價2,723 萬
扣車位後房價2,723 萬
單價 73.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.8 萬/坪
本筆成交 73.8
本棟中位 82.6
仁愛路二段中位 102.3
中正區 2022 年中位 85.2
比本棟中位 低 11%比仁愛路二段中位 低 28%比中正區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,723 萬
+23%
2026 年推估3,337 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 614 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）545 萬
貸款（8 成）2,178 萬
每月月付81,612 元
30 年總利息760 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-28 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.09 坪 148.7 萬/坪總 1,500 萬 2025-09-22 1F/5F 1房1廳1衛 · 10.1 坪 155 萬/坪總 1,565 萬 2024-02-20 2F/5F 2房1廳1衛 · 24.52 坪 98.2 萬/坪總 2,407 萬 2020-06-29 3F/5F 1房1廳1衛 · 11.48 坪 81.6 萬/坪總 936 萬 2019-09-07 3F/5F 1房1廳1衛 · 17.97 坪 79.3 萬/坪總 1,425 萬 2017-02-23 4F/5F 2房1廳1衛 · 22.68 坪 69.7 萬/坪總 1,580 萬 2015-05-22 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.09 坪 96.2 萬/坪總 970 萬 2013-06-11 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.09 坪 82.6 萬/坪總 833 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。