臺北市中山區林森北路259巷9號6F/7F
2021-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 570 萬 56.8 萬/坪 × 10.04 坪
權狀坪數10.04 坪
主建物6.05 坪
公設比21.6%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 10.04 坪
└ 主建物 6.05 坪
└ 公設等 3.99 坪
土地持分 1.65 坪
0 坪10.04 坪
土地坐落 吉林段五小段 307 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.8 萬/坪
本筆成交 56.8
本棟中位 53.5
林森北路中位 59.2
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 6%比林森北路中位 低 4%比中山區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交570 萬
+15%
2026 年推估658 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/7F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-21 3F/7F 1房0廳1衛 · 10.83 坪 56.3 萬/坪總 610 萬 2026-07-04 3F/7F 1房1廳1衛 · 11.37 坪 56.7 萬/坪總 645 萬 2026-06-08 3F/7F 1房1廳1衛 · 10.65 坪 51.6 萬/坪總 550 萬 2026-05-04 5F/7F 1房1廳1衛 · 9.99 坪 61.1 萬/坪總 610 萬 2026-03-31 3F/7F 0房0廳0衛 · 11.37 坪 67.3 萬/坪總 765 萬 2026-03-11 0房0廳0衛 · 2.41 坪 16.6 萬/坪總 40 萬 2026-03-08 7F/7F 1房0廳1衛 · 9.99 坪 53.1 萬/坪總 530 萬 2025-11-07 3F/7F 1房1廳1衛 · 11.37 坪 60.3 萬/坪總 685 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。