臺北市士林區忠誠路一段173巷21號3F/10F
2024-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 8,800 萬 94.8 萬/坪 × 116.67 坪
權狀坪數116.67 坪
主建物45.02 坪
公設比33.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 116.67 坪
└ 主建物 45.02 坪
└ 公設等 71.65 坪
土地持分 15.93 坪
0 坪116.67 坪
土地坐落 芝山段一小段 137 地號
價格拆解
成交總價8,800 萬
其中車位−980 萬
扣車位後房價7,820 萬
單價 94.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 94.8 萬/坪
本筆成交 94.8
本棟中位 86.8
忠誠路一段中位 75.5
士林區 2024 年中位 67.3
比本棟中位 高 9%比忠誠路一段中位 高 26%比士林區 2024 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交8,800 萬
+3%
2026 年推估9,107 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 307 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,564 萬
貸款（8 成）6,256 萬
每月月付234,375 元
30 年總利息2,182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（980 萬）
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。