臺北市中正區師大路212號3F/13F
2020-01-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,470 萬 74.3 萬/坪 × 23.73 坪
權狀坪數23.73 坪
主建物9.32 坪
公設比34.6%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 23.73 坪
└ 主建物 9.32 坪
└ 公設等 14.41 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪23.73 坪
土地坐落 河堤段一小段 656 地號
價格拆解
成交總價1,470 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,220 萬
單價 74.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.3 萬/坪
本筆成交 74.3
本棟中位 72.2
師大路中位 61.6
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 高 3%比師大路中位 高 21%比中正區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,470 萬
+34%
2026 年推估1,964 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 494 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。