臺北市松山區北寧路60之3號7F/18F
2020-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 4,258 萬 81.2 萬/坪 × 52.45 坪
權狀坪數52.45 坪
主建物39.68 坪
公設比16.6%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 52.45 坪
└ 主建物 39.68 坪
└ 公設等 12.77 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪52.45 坪
土地坐落 美仁段二小段 773-1 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價4,258 萬
扣車位後房價4,258 萬
單價 81.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81.2 萬/坪
本筆成交 81.2
本棟中位 87.5
北寧路中位 102
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 低 7%比北寧路中位 低 20%比松山區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,258 萬
+20%
2026 年推估5,089 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 831 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）852 萬
貸款（8 成）3,406 萬
每月月付127,617 元
30 年總利息1,188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。