臺北市士林區中正路223巷59號1F/5F
2023-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,168 萬 112.1 萬/坪 × 35.65 坪
權狀坪數35.65 坪
主建物16.8 坪
公設比34.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 35.65 坪
└ 主建物 16.8 坪
└ 公設等 18.85 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪35.65 坪
土地坐落 光華段一小段 274 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,168 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,868 萬
單價 112.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 112.1 萬/坪
本筆成交 112.1
本棟中位 80.2
中正路中位 55
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 40%比中正路中位 高 104%比士林區 2023 年中位 高 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,168 萬
+7%
2026 年推估3,378 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）574 萬
貸款（8 成）2,294 萬
每月月付85,957 元
30 年總利息800 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2020-06-05 2F/5F 3房2廳2衛 · 54.17 坪 61.6 萬/坪總 3,336 萬 2015-04-13 4房2廳2衛 · 66.28 坪 70.9 萬/坪總 4,700 萬 2014-06-26 2F/5F 3房2廳2衛 · 59.2 坪 85.5 萬/坪總 4,500 萬 2014-03-26 3F/5F 3房2廳2衛 · 54.17 坪 69.2 萬/坪總 3,750 萬 2014-03-11 4F/5F 3房2廳2衛 · 54.17 坪 82.4 萬/坪總 4,200 萬 2013-12-24 1F/5F 2房2廳1衛 · 35.65 坪 80.2 萬/坪總 2,858 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。