臺北市大安區敦化南路一段138號3F/23F
2020-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 8,800 萬 153.3 萬/坪 × 57.4 坪
權狀坪數57.4 坪
主建物27.31 坪
公設比44.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 57.4 坪
└ 主建物 27.31 坪
└ 公設等 30.09 坪
土地持分 3.43 坪
0 坪57.4 坪
土地坐落 復興段一小段 3-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價8,800 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價8,400 萬
單價 153.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 153.3 萬/坪
本筆成交 153.3
本棟中位 153.6
敦化南路一段中位 106.8
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 高 0%比敦化南路一段中位 高 44%比大安區 2020 年中位 高 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交8,800 萬
+15%
2026 年推估10,161 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,680 萬
貸款（8 成）6,720 萬
每月月付251,758 元
30 年總利息2,343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-07 8F/23F 3房2廳2衛 · 63.23 坪 136.5 萬/坪總 7,700 萬 2026-05-22 11F/23F 3房2廳2衛 · 58.69 坪 167.6 萬/坪總 8,600 萬 2026-05-02 16F/23F 3房2廳2衛 · 13.98 坪 96.7 萬/坪總 1,351 萬 2026-02-05 15F/23F 0房0廳0衛 · 115.6 坪 181.2 萬/坪總 18,305 萬 2025-11-21 16F/23F 0房0廳0衛 · 116.2 坪 174.7 萬/坪總 17,688 萬 2025-10-17 21F/23F 5房2廳3衛 · 113.92 坪 189.1 萬/坪總 17,300 萬 2025-07-11 4F/23F 0房0廳0衛 · 64.02 坪 152.6 萬/坪總 8,680 萬 2024-12-04 7F/23F 3房2廳2衛 · 59.39 坪 159.9 萬/坪總 8,335 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
敦化南路一段177巷30號 104.1 萬/坪 敦化南路一段225號 93.2 萬/坪 敦化南路一段187巷12號 93.6 萬/坪 敦化南路一段312號 94.1 萬/坪 敦化南路一段236巷31號 99.5 萬/坪 敦化南路一段135號 195.5 萬/坪 敦化南路一段133號 197.4 萬/坪 敦化南路一段190巷13號 176.9 萬/坪 敦化南路一段177巷45號 142.2 萬/坪 敦化南路一段190巷5號 144 萬/坪 敦化南路一段205號 93.9 萬/坪 敦化南路一段270巷6號 95.3 萬/坪 敦化南路一段137號 191.1 萬/坪 敦化南路一段139號 203.8 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。