臺北市大同區敦煌路80巷2之1號9F/15F
2022-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,088 萬 78.1 萬/坪 × 60.43 坪
權狀坪數60.43 坪
主建物32.48 坪
公設比26.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 60.43 坪
└ 主建物 32.48 坪
└ 公設等 27.95 坪
土地持分 9.14 坪
0 坪60.43 坪
土地坐落 大龍段二小段 15 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,088 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,838 萬
單價 78.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.1 萬/坪
本筆成交 78.1
本棟中位 62.1
敦煌路中位 63.1
大同區 2022 年中位 66
比本棟中位 高 26%比敦煌路中位 高 24%比大同區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,088 萬
+19%
2026 年推估4,852 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 764 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）768 萬
貸款（8 成）3,070 萬
每月月付115,030 元
30 年總利息1,071 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-02-16 3F/15F 4房2廳2衛 · 62.3 坪 66.9 萬/坪總 4,170 萬 2022-01-07 3F/15F 2房2廳2衛 · 59.34 坪 64 萬/坪總 3,800 萬 2021-10-13 10F/15F 3房2廳2衛 · 63.61 坪 72.2 萬/坪總 4,026 萬 2021-04-05 4F/15F 4房2廳2衛 · 63.61 坪 59.4 萬/坪總 3,780 萬 2016-05-13 10F/15F 4房2廳2衛 · 60.43 坪 57.9 萬/坪總 3,500 萬 2015-11-01 11F/15F 4房2廳2衛 · 63.61 坪 62.1 萬/坪總 3,950 萬 2014-02-09 12F/15F 3房2廳2衛 · 57.35 坪 57.7 萬/坪總 3,310 萬 2013-02-03 9F/15F 4房2廳2衛 · 63.61 坪 55.8 萬/坪總 3,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。