臺北市大安區忠孝東路四段285號9F/14F
2025-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 16,588 萬 111.6 萬/坪 × 175.55 坪
權狀坪數175.55 坪
主建物154.84 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 175.55 坪
└ 主建物 154.84 坪
└ 公設等 20.71 坪
土地持分 15.89 坪
0 坪175.55 坪
土地坐落 仁愛段六小段 100 地號（共 10 筆土地）
價格拆解
成交總價16,588 萬
其中車位−1,350 萬
扣車位後房價15,238 萬
單價 111.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 111.6 萬/坪
本筆成交 111.6
本棟中位 97
忠孝東路四段中位 97.8
大安區 2025 年中位 106.1
比本棟中位 高 15%比忠孝東路四段中位 高 14%比大安區 2025 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交16,588 萬
+1%
2026 年推估16,766 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,048 萬
貸款（8 成）12,190 萬
每月月付456,701 元
30 年總利息4,251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房1廳0衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（1,350 萬）
備註：交易總價：1億6588萬元整內含車位價土地價格：149717813元整、建物價格：16162187元整
同址其他成交（8 筆）
2026-05-12 9F/14F 6房2廳2衛 · 137.82 坪 88.5 萬/坪總 12,192 萬 2022-06-13 9F/14F 0房0廳0衛 · 149.54 坪 100.4 萬/坪總 15,008 萬 2022-04-26 2F/14F 0房0廳0衛 · 97.73 坪 97 萬/坪總 9,480 萬 2022-04-26 6F/14F 0房0廳0衛 · 214.2 坪 97 萬/坪總 13,647 萬 2022-04-26 2F/14F 0房0廳0衛 · 136.58 坪 97 萬/坪總 13,248 萬 2022-04-26 8F/14F 0房0廳0衛 · 282.13 坪 97 萬/坪總 23,292 萬 2019-05-13 3F/14F 30房4廳0衛 · 522.71 坪 88.3 萬/坪總 46,167 萬 2019-05-13 5F/14F 62房1廳0衛 · 652.73 坪 76.1 萬/坪總 49,667 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
忠孝東路四段248巷23號 95.1 萬/坪 忠孝東路四段126之20號 104.3 萬/坪 忠孝東路四段87號 93.6 萬/坪 忠孝東路四段77號 103.5 萬/坪 忠孝東路四段69之10號 89.9 萬/坪 忠孝東路四段155號 78.3 萬/坪 忠孝東路四段216巷25號 90 萬/坪 忠孝東路四段223巷49弄5號 86.4 萬/坪 忠孝東路四段223巷10弄10號 96.2 萬/坪 忠孝東路四段162號 102.3 萬/坪 忠孝東路四段233號 100.8 萬/坪 忠孝東路四段49巷4弄16號 110.7 萬/坪 忠孝東路四段49巷2號 93.3 萬/坪 忠孝東路四段183號 92.6 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。