臺北市士林區格致路203號2F/10F
2019-09-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 31.1 萬/坪 × 35.41 坪
權狀坪數35.41 坪
主建物13.2 坪
公設比52.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 35.41 坪
└ 主建物 13.2 坪
└ 公設等 22.21 坪
土地持分 13.65 坪
0 坪35.41 坪
土地坐落 華岡段一小段 364 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 34.6
格致路中位 44.9
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 10%比格致路中位 低 31%比士林區 2019 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,100 萬
+14%
2026 年推估1,252 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。