臺北市南港區研究院路三段7號2F/5F
2024-04-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 46.7 萬/坪 × 41.98 坪
權狀坪數41.98 坪
主建物15.62 坪
公設比32%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 41.98 坪
└ 主建物 15.62 坪
└ 公設等 26.36 坪
土地持分 12.66 坪
0 坪41.98 坪
土地坐落 中南段五小段 109 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,340 萬
單價 46.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.7 萬/坪
本筆成交 46.7
本棟中位 38.9
研究院路三段中位 37
南港區 2024 年中位 76.5
比本棟中位 高 20%比研究院路三段中位 高 26%比南港區 2024 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,500 萬
+7%
2026 年推估1,606 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,072 萬
每月月付40,161 元
30 年總利息374 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-16 3F/5F 2房2廳2衛 · 41.98 坪 46.6 萬/坪總 1,958 萬 2023-10-28 2F/5F 3房2廳2衛 · 57.37 坪 52.6 萬/坪總 2,520 萬 2023-07-17 5F/5F 3房2廳2衛 · 77.41 坪 37.9 萬/坪總 2,930 萬 2022-06-25 1F/5F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 42.6 萬/坪總 1,980 萬 2022-02-08 3F/5F 3房2廳2衛 · 48.04 坪 38.9 萬/坪總 1,870 萬 2021-07-28 4F/5F 3房2廳2衛 · 48.67 坪 37 萬/坪總 1,800 萬 2020-04-17 1F/5F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 36.8 萬/坪總 1,711 萬 2015-10-30 4F/5F 2房2廳1衛 · 48.67 坪 37 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。