臺北市中正區仁愛路二段63號20F/21F
2024-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 17,000 萬 115.6 萬/坪 × 164.06 坪
權狀坪數164.06 坪
主建物137.58 坪
公設比0%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 164.06 坪
└ 主建物 137.58 坪
└ 公設等 26.48 坪
土地持分 17.53 坪
0 坪164.06 坪
土地坐落 臨沂段二小段 206 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價17,000 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價16,400 萬
單價 115.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 115.6 萬/坪
本筆成交 115.6
本棟中位 94.7
仁愛路二段中位 102.3
中正區 2024 年中位 88.7
比本棟中位 高 22%比仁愛路二段中位 高 13%比中正區 2024 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交17,000 萬
+18%
2026 年推估20,039 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,039 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,280 萬
貸款（8 成）13,120 萬
每月月付491,528 元
30 年總利息4,575 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳5衛
樓層20F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2023-03-16 17F/21F 3房2廳3衛 · 91.32 坪 94.7 萬/坪總 8,650 萬 2019-09-25 3F/21F 5房1廳4衛 · 77.7 坪 92.9 萬/坪總 7,220 萬 2017-06-22 8F/21F 4房2廳3衛 · 78.69 坪 88.7 萬/坪總 6,980 萬 2017-03-24 8F/21F 4房2廳2衛 · 78.69 坪 87.7 萬/坪總 6,900 萬 2016-02-27 3F/21F 2房2廳1衛 · 60.4 坪 96 萬/坪總 5,800 萬 2015-04-02 12F/21F 5房3廳4衛 · 148.1 坪 107.4 萬/坪總 15,909 萬 2013-12-19 16F/21F 3房2廳2衛 · 103.95 坪 121.2 萬/坪總 12,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。