臺北市士林區中山北路五段555號9F/19F
2021-10-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 17,200 萬 86.2 萬/坪 × 199.6 坪
權狀坪數199.6 坪
主建物77.63 坪
公設比34.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 199.6 坪
└ 主建物 77.63 坪
└ 公設等 121.97 坪
土地持分 16.59 坪
0 坪199.6 坪
土地坐落 光華段一小段 15-11 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價17,200 萬
扣車位後房價17,200 萬
單價 86.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.2 萬/坪
本筆成交 86.2
本棟中位 89.6
中山北路五段中位 84.1
士林區 2021 年中位 61.4
比本棟中位 低 4%比中山北路五段中位 高 2%比士林區 2021 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交17,200 萬
+10%
2026 年推估18,882 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,682 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,440 萬
貸款（8 成）13,760 萬
每月月付515,505 元
30 年總利息4,798 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.買賣標的為毛胚屋。2.出售八個停車位為約定專供出賣人使用之停車位；另有六個停車位為出賣人與其他區分所有權人共用之停車位列為共用部分之面積
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。