臺北市中山區錦州街8號3F/10F
2018-02-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 42.2 萬/坪 × 11.85 坪
權狀坪數11.85 坪
主建物8.97 坪
公設比15.7%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 11.85 坪
└ 主建物 8.97 坪
└ 公設等 2.88 坪
土地持分 1.32 坪
0 坪11.85 坪
土地坐落 中山段三小段 33 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.2 萬/坪
本筆成交 42.2
本棟中位 52
錦州街中位 56.3
中山區 2018 年中位 63.9
比本棟中位 低 19%比錦州街中位 低 25%比中山區 2018 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交500 萬
+22%
2026 年推估609 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層3F/10F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：1.二親等間之交易。2.為尊重權利人隱私權主張，地政士無法入屋現場勘查，由權利人提供建物現況格局實際資訊，供地政士申報登錄。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。