臺北市文山區萬盛街89之7號4F/8F
2025-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,140 萬 77.8 萬/坪 × 29.2 坪
權狀坪數29.2 坪
主建物10.98 坪
公設比37.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 29.2 坪
└ 主建物 10.98 坪
└ 公設等 18.22 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪29.2 坪
土地坐落 興隆段三小段 511 地號
價格拆解
成交總價2,140 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,960 萬
單價 77.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.8 萬/坪
本筆成交 77.8
本棟中位 72
萬盛街中位 58.3
文山區 2025 年中位 60.7
比本棟中位 高 8%比萬盛街中位 高 33%比文山區 2025 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,140 萬
+2%
2026 年推估2,181 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）392 萬
貸款（8 成）1,568 萬
每月月付58,744 元
30 年總利息547 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-05 6F/8F 2房2廳1衛 · 32.85 坪 87.2 萬/坪總 2,374 萬 2023-03-01 3F/8F 3房2廳1衛 · 27.92 坪 80.8 萬/坪總 2,092 萬 2022-07-24 5F/8F 2房1廳1衛 · 24.45 坪 71.2 萬/坪總 1,635 萬 2022-05-01 4F/8F 1房1廳1衛 · 29.2 坪 61.6 萬/坪總 1,800 萬 2018-03-02 7F/8F 1房2廳1衛 · 32.15 坪 72 萬/坪總 2,000 萬 2014-07-10 4F/8F 1房2廳1衛 · 25.18 坪 67.6 萬/坪總 1,702 萬 2014-06-06 2F/8F 1房2廳1衛 · 27.54 坪 70.8 萬/坪總 1,813 萬 2014-03-14 5F/8F 1房2廳1衛 · 24.45 坪 74.7 萬/坪總 1,649 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。