臺北市中山區松江路408號8F/17F
2019-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,988 萬 88.4 萬/坪 × 56.41 坪
權狀坪數56.41 坪
主建物27.76 坪
公設比30.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 56.41 坪
└ 主建物 27.76 坪
└ 公設等 28.65 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪56.41 坪
土地坐落 德惠段二小段 1048 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,988 萬
扣車位後房價4,988 萬
單價 88.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.4 萬/坪
本筆成交 88.4
本棟中位 88.4
松江路中位 79.2
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 高 0%比松江路中位 高 12%比中山區 2019 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,988 萬
+19%
2026 年推估5,922 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 934 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）998 萬
貸款（8 成）3,990 萬
每月月付149,496 元
30 年總利息1,391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-22 16F/17F 3房2廳2衛 · 70.4 坪 88.7 萬/坪總 6,241 萬 2022-08-28 12F/17F 3房2廳2衛 · 79.4 坪 109.1 萬/坪總 7,300 萬 2018-10-31 7F/17F 4房2廳2衛 · 70.4 坪 88 萬/坪總 5,700 萬 2018-03-06 16F/17F 4房2廳2衛 · 79.4 坪 80.6 萬/坪總 6,402 萬 2017-11-23 14F/17F 4房2廳2衛 · 79.4 坪 74.7 萬/坪總 5,930 萬 2017-08-30 15F/17F 4房1廳2衛 · 79.4 坪 81.9 萬/坪總 6,500 萬 2016-04-27 5F/17F 4房2廳2衛 · 71.12 坪 85.3 萬/坪總 5,550 萬 2015-11-02 17F/17F 4房2廳2衛 · 79.4 坪 105.2 萬/坪總 7,059 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。